El Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI), mejor conocido como factura electrónica, es un documento esencial en la compraventa de inmuebles en México. No contar con él puede convertirse en un problema muy costoso.
En Mexicali y otras ciudades del país, ya existen casos de propietarios que vendieron su casa o terreno sin obtener su CFDI. El resultado: el SAT calculó el Impuesto Sobre la Renta (ISR) como si el inmueble se hubiera adquirido en $1 peso, generando un cobro excesivo de impuestos.
Si vas a vender o comprar una propiedad, asegúrate de que tu operación incluya el CFDI. Te explicamos por qué es obligatorio y cómo protege tu dinero.
¿Qué es el CFDI en bienes raíces?
El CFDI en la compraventa de inmuebles es el comprobante fiscal electrónico que acredita la operación ante el SAT. Sustituyó a las facturas impresas tradicionales desde el 1 de enero de 2014, cuando entraron en vigor las reformas a la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Este debe contener:
- Datos del vendedor y del comprador
- Descripción del inmueble
- Valor de la operación
- Impuestos aplicables
En pocas palabras, es el respaldo fiscal que garantiza que tu transacción inmobiliaria es legal, transparente y segura.
¿Qué pasa si no lo tienes al momento de la venta de tu inmueble?
Estas pueden ser las consecuencias:
- El SAT tomará $1 peso como costo de adquisición
- El ISR se calculará sobre la diferencia entre ese peso y el precio de venta
- Podrías terminar pagando hasta un 35% de ISR de manera injusta
Por ejemplo: si vendes un terreno en $2,000,000.00 pesos y no cuentas con tu Comprobante Digital, el SAT asumirá que lo compraste en $1 peso y te cobrará el impuesto casi sobre el total de la operación.
En cambio, si lo tienes, el impuesto se calculará sobre la diferencia real entre el precio de compra y el de venta, protegiendo tu dinero.
¿Quién lo emite en una compraventa inmobiliaria?
- Si el vendedor es persona moral o persona física con actividad empresarial: está obligado a emitirlo
- Si no es el caso: el Notario Público que formaliza la compraventa debe generarlo
👉 El régimen del comprador no importa: siempre debe recibir su CFDI junto con las escrituras.
⚠️ Importante: El CFDI es tan relevante como la escritura. Incluso si por alguna razón no contaras con el documento notarial, el comprobante fiscal electrónico sirve como prueba válida de la operación.
Ventajas de contar con CFDI en la compraventa de inmuebles
- Cumplimiento fiscal: evita multas y sanciones del SAT
- Transparencia: garantiza operaciones inmobiliarias seguras
- Beneficios fiscales: el comprador puede deducir gastos en su declaración anual.
- Prueba de ingresos: el vendedor acredita correctamente la venta
- Seguridad jurídica: protege contra fraudes y operaciones irregulares
- Agilidad en trámites: facilita créditos hipotecarios y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Consecuencias de no contar con CFDI en bienes raíces
- Pago excesivo de ISR al vender tu propiedad
- Multas y sanciones fiscales por incumplimiento
- Problemas legales para acreditar la legalidad de la operación
- Pérdida de beneficios fiscales como deducciones
- Obstáculos en futuras transacciones o al solicitar créditos
Conclusión
El Servicio de Administración Tributaria (SAT) es muy claro en sus objetivos cuando se trata del Comprobante Fiscal Digital en Internet (CFDI):
- Mejorar la eficiencia administrativa al reducir el uso de papel y facilitar el manejo electrónico de facturas.
- Incrementar el control fiscal mediante un sistema de verificación y validación de transacciones en tiempo real, lo que ayuda a combatir la evasión fiscal.
- Facilitar el cumplimiento de obligaciones fiscales para los contribuyentes, proporcionando un medio más sencillo y directo para emitir y recibir facturas.
- Asegurar la autenticidad e integridad de los comprobantes fiscales, gracias a la utilización de firmas electrónicas y otros mecanismos de seguridad.
El CFDI en la compraventa de inmuebles no es un simple requisito: es tu respaldo fiscal y tu garantía para proteger tu patrimonio.
En Realty World Domco, siempre entregamos a nuestros clientes el CFDI de su operación inmobiliaria, asegurando que al vender en el futuro paguen únicamente el ISR justo y legalmente correspondiente.
👉 En próximos artículos explicaremos cómo puedes exentar el ISR en la venta de tu casa habitación, un beneficio que puede ahorrarte mucho dinero.
Tu opinión nos interesa
¿Crees que el CFDI realmente ayuda a la transparencia en las operaciones inmobiliarias? Envíanos tu comentario y comparte este artículo con alguien que esté por vender su propiedad.
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