“Terreno en venta en Mexicali en…” Acabamos de hacer una búsqueda en Google para saber cuántos terrenos hay a la venta en Mexicali y nos hemos encontrado más de 300.
Acabamos de recibir el encargo de vender un terreno industrial en Mexicali y nuestro primer paso ha sido saber cuántos terrenos similares al que nos acaban de entregar hay disponibles a la venta.
Trescientos parecen muchos, pero cuando hemos leído las descripciones de bastantes de estos terrenos y hemos contactado a algunos de sus propietarios o agencias representantes, nos hemos dado cuenta que la venta de este terreno va a ser más fácil de lo que creíamos.
Lo será simplemente porque los terrenos en Mexicali que están a la venta solo tiene descripciones básicas y les falta indicar datos claves para que un potencial comprador te contacte.
Este articulo está dirigido a aquellos propietarios que deben vender un terreno en Mexicali y no saben cómo hacerlo.
La ubicación del terreno es un factor que influye en su precio, pero lo que influye más son los parámetros urbanísticos que tiene ese terreno. Como se suele decir; un terreno vale lo que se puede construir encima.
Veamos cuales son estos parámetros urbanísticos que encontrarás el Dictamen de Uso de Suelo que te facilita el área de urbanismo del Ayuntamiento donde se encuentre el terreno o suelo.
Terreno en Venta en Mexicali. Los Parámetros Urbanísticos.
Los parámetros urbanísticos de un terreno en México se refieren al conjunto de normas y especificaciones que determinan las posibilidades de desarrollo y construcción en un predio urbano o urbanizable.
Estos parámetros son establecidos por las autoridades municipales o estatales y están diseñados para ordenar el crecimiento de las ciudades, garantizar el uso adecuado del suelo, y promover un desarrollo urbano sostenible.
Algunos de los términos más comunes utilizados en México para definir el potencial de un terreno urbano incluyen:
Uso de Suelo: Define el tipo de actividades que se pueden desarrollar en el terreno, como residencial, comercial, industrial, mixto, entre otros. El uso de suelo es fundamental para determinar el tipo de proyecto que se puede construir.
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Es la relación entre el área total construible y el área del terreno. Este parámetro indica cuántos metros cuadrados se pueden construir por cada metro cuadrado de terreno. Un CUS alto permite una mayor densidad de construcción.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Se refiere al porcentaje del terreno que puede ser ocupado por la construcción, limitando el área que debe dejarse libre como jardín, estacionamiento, o para servicios. Este coeficiente ayuda a controlar la densidad del desarrollo y asegurar espacios abiertos.
Altura Permitida: Establece el número máximo de niveles o pisos que puede tener una construcción. La altura permitida depende del uso de suelo y de las regulaciones específicas de cada zona.
Retiros Frontales, Laterales y Posteriores: Son las distancias mínimas que debe haber entre la construcción y los límites del terreno, con el fin de asegurar ventilación, iluminación natural y privacidad tanto para la propiedad como para las colindantes.
Áreas Verdes y Espacios Libres: Algunas regulaciones urbanísticas exigen la preservación de cierto porcentaje del terreno como áreas verdes o espacios libres, contribuyendo a la sostenibilidad y calidad de vida urbana.
Densidad: Indica el número de viviendas o habitaciones permitidas por unidad de superficie. Este parámetro es crucial en zonas residenciales, ya que determina el número de casas o apartamentos que se pueden construir en un terreno.
Estos parámetros urbanísticos son esenciales para los desarrolladores, arquitectos, y urbanistas, ya que proporcionan el marco legal y técnico dentro del cual se deben diseñar y ejecutar los proyectos de desarrollo urbano.
Conocer y cumplir con estos parámetros asegura que los proyectos contribuyan positivamente al entorno urbano, respeten la legislación vigente y satisfagan las necesidades de la comunidad.
Terreno en Venta en Mexicali. Tipos de Terrenos.
Conocer el tipo de terreno es crucial para su venta, ya que define su potencial de uso, valor y mercado objetivo. Los tipos de terreno en Mexicali incluyen urbano, habitacional, comercial, industrial, agrícola y de conservación. Cada categoría determina las posibilidades de desarrollo, restricciones legales y fiscales.
Un terreno urbano puede ser más valioso por su capacidad para construir viviendas o comercios, mientras que uno agrícola se valorará por su aptitud para la producción. Entender estas características permite al vendedor destacar los atributos más atractivos del terreno, dirigirse al comprador adecuado y maximizar su valor en el mercado.
Terreno urbanizable. Un terreno urbanizable hace referencia al suelo apto para poder ser urbanizado, es decir, apto para poder ser acondicionado y preparado para su uso urbano a través de una actuación de transformación urbanística.
Terreno urbano. Son diferentes tipos de terrenos a los anteriores. Para entrar en materia debemos decirte que el suelo urbano hace referencia a aquel suelo que se incluye en el planeamiento urbanístico de cada municipio. Básicamente, se trata de un terreno que cuenta con todos los servicios urbanos, o que al menos los tiene incluidos en dos tercios de su superficie en zonas urbanas.
Terrenos residenciales. Es uno de los tipos de terrenos para construir. En este tipo de terrenos se pueden construir proyectos de índole residencial, en ocasiones podemos encontrar ciertas restricciones como por ejemplo, si se busca construir una torre de departamentos muy alta en una zona donde solo hay casas, quizá no se pueda construir o se tendrá que limitar su altura a las características de la zona.
Terrenos comerciales. Es uno de los terrenos más comunes de adquirir, los terrenos comerciales nos pueden servir para asentar nuestros negocios ahí. Solamente como en el caso de los terrenos residenciales, antes de adquirir el terreno hay que informarnos un poco acerca de las restricciones municipales o estatales de ese tipo de suelo.
Terrenos industriales. Un terreno industrial en Mexicali se caracteriza por su ubicación estratégica cerca de la frontera con Estados Unidos, facilitando el comercio y la logística transfronteriza. Estos terrenos suelen tener acceso a infraestructuras críticas como carreteras principales, servicios de transporte y suministros esenciales (agua, electricidad, gas natural).
Además, Mexicali, siendo un importante polo industrial, ofrece incentivos fiscales y facilidades de operación para empresas. Los terrenos industriales aquí están preparados para soportar actividades de manufactura, almacenaje y distribución, con zonificaciones específicas que permiten una amplia gama de usos industriales, adecuados para la instalación de maquiladoras, plantas de producción, de fábricas, talleres, almacenes, plantas de producción, parques industriales y centros de distribución.
Estos terrenos están diseñados para soportar actividades relacionadas con la manufactura, procesamiento, ensamblaje, investigación y desarrollo, así como operaciones logísticas. Ubicados estratégicamente cerca de vías principales y zonas fronterizas facilitan el acceso a rutas de transporte esencial para la importación y exportación de productos.
La normativa mexicana sobre estos terrenos asegura la disponibilidad de servicios básicos y cumple con regulaciones ambientales y de seguridad para promover un desarrollo industrial sostenible y eficiente.
Terreno en Venta en Mexicali. Cómo Venderlos Rápido.
Los propietarios de un terreno en Mexicali deben tener en cuenta que para poner a la venta un terreno se debe preparar primero un dossier informativo del terreno que incluye los datos físicos del terreno, sus datos legales o tener en regla toda la documentación legal del terreno, sus datos financieros, como pago de impuestos y tasación oficinal al del terreno y los datos comerciales que son los más importantes para el comprador.
En Realty Word Domco nos referimos a los datos o características comerciales del terreno a la información que obtenida a través de los datos anteriores indican al potencial comprador la rentabilidad del terreno o lo que ganaría al comprar ese terreno.
Un análisis de rentabilidad indica al potencial comprador cuales son todos los gastos en lo s que incurrirá al comprar, preparar y desarrollar el terreno y que ingresos brutos obtendrá de la venta de lo que se pueda construir encima de ese terreno según las normas urbanísticas para ese terreno.
Con ciertos terrenos la rentabilidad comercial es diferente a los que hemos mencionado y se calcula como inversión a largo plazo para una empresa; como por ejemplo la compra de un terreno industrial para construir una bodega de digamos 5.000 metros para un uso especifico.
Por su ubicación estratégica, en Mexicali hay demanda nacional e internacional de terrenos industriales, comerciales y residenciales. Ahora bien, hay que ponerlos a la venta de forma adecuada y justificar el precio de venta que es precisamente lo que hace el análisis de rentabilidad en el dossier informativo.
Muchos terrenos urbanos y urbanizable de diferente tipo han tardad , tardan y tardarán en venderse en Mexicali, porque se les pone en un precio de venta esperando el posterior regateo. Esto es no leer la realidad.
En Realty Word Domco hemos vendido varios terrenos rápido, incluso en los años del COVI-19 porque siempre contamos con un dossier completo de los terrenos que hemos puesto a la venta. En la venta de terrenos tenemos un dicho que seguimos al pie de la letra y es el responsable de que vendamos rápido: “Si tienes 10 horas para tardar un árbol, utiliza ocho afilando el hacha”.
Esto es lo que deben entender aquellos propietarios que tiene un terreno en venta en Mexicali.
Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. ¿Crees necesario contar con una tasación o avalúo oficial para vender un terreno en Mexicali? Tu opinión nos interesa. Gracias.
Otro artículo de este blog que te puede interesar:
