Sabemos que rentar tu casa en Mexicali es una excelente manera de generar un ingreso pasivo y hacer que tu patrimonio crezca. Sin embargo, existe una preocupación común que ronda la mente de muchos propietarios: ¿cómo declarar los impuestos por rentar tu casa ante el SAT sin que te cueste un ojo de la cara?

La realidad es que, si bien el “deber ser” indica que toda persona que renta una casa (o cualquier otro tipo de propiedad) debe registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), una gran parte de las rentas en nuestro país no se declaran. ¿La razón? Una percepción generalizada de que la carga fiscal es excesiva. ¡Pero permítenos decirte que esa percepción, hoy en día, es errónea!

Rentar tu casa en Mexicali puede parecer complicado, pero en realidad, con la información correcta, es un proceso sencillo y beneficioso para ti.

El Miedo al SAT: ¿Todavía aplica?

Es cierto que, hace algunos años, la situación fiscal para los arrendadores podía ser desalentadora. Podías enfrentarte a tasas de Impuesto Sobre la Renta (ISR) de hasta el 35% de tus ingresos por rentas. Aunque existía la opción de deducir gastos, si no eras una empresa o una persona con múltiples inmuebles, el proceso era complejo y costoso, lo que a menudo desincentivaba a los propietarios que buscaban simplemente un ingreso adicional de su hogar. Para muchos, declarar ante el SAT perdía su sentido y valía la pena el riesgo de no declarar la renta.

Afortunadamente, el panorama ha cambiado drásticamente, haciendo que sea más accesible y menos oneroso estar en regla con el SAT.

IVA e ISR al rentar tu casa en Mexicali

Cuando rentas una propiedad, te puedes encontrar con dos tipos de impuestos: el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto Sobre la Renta (ISR).

• ¿Se paga IVA por la renta? ¡Aquí viene la buena noticia! Solo se paga IVA cuando vas a rentar tu casa en Mexicali amueblada. Si tu casa se renta sin muebles, ¡NO pagas IVA! Esta es una distinción clave que aligera significativamente la carga fiscal para la mayoría de los arrendadores.
• ¿Y qué hay del ISR? El ISR dependerá del régimen fiscal bajo el cual estés registrado ante el SAT. Si te encuentras en el Régimen Simplificado de Confianza (RESICO), la situación es muy favorable, puedes pagar un máximo de 2.5% de impuestos del ISR sobre tus ingresos por renta, siempre y cuando no excedas los $3.5 millones de pesos de ingresos anuales en el ejercicio fiscal vigente. ¡Imagina la diferencia de pasar de un 35% a un 2.5%!

Beneficios de Declarar tus Rentas

Estar en regla con el SAT no es solo una obligación, es una estrategia inteligente que te brinda importantes beneficios y te protege:

1. Evitas Preocupaciones: Despídete del estrés y la ansiedad de que el SAT pueda contactarte por evasión de impuestos. Dormirás tranquilo sabiendo que estás cumpliendo con tus obligaciones.
2. Facilita la Administración: Al declarar, puedes recibir tus pagos de renta directamente en tu cuenta bancaria. Esto no solo simplifica la administración de tu inmueble, sino que también te da un registro de tus ingresos.
3. Protección Legal: En el desafortunado caso de que demandes a tu inquilino por cualquier razón, lo primero que revisará la autoridad es si declararas tus rentas ante el SAT. Si no es así, podrías enfrentarte no solo a la resolución del litigio, sino también al cobro retroactivo de todos los impuestos adeudados, más recargos y multas. Estar en regla te da una base sólida de protección.

Evita problemas con el SAT

Consideremos un ejemplo práctico. Si vas a rentar tu casa en Mexicali sin muebles en $15,000.00 Pesos al mes, y estás registrado en RESICO, estos es lo que pagarías en impuestos por rentar tu casa:

• Pagamos $0 de IVA (porque no está amueblada).
• Pagamos solo $375.00 pesos de ISR (2.5% de $15,000.00 Pesos).

¿Crees que vale la pena registrarse ante el SAT por solo $375.00 Pesos al mes, a cambio de toda la tranquilidad y los beneficios mencionados? ¡Definitivamente sí! Consulta con tu contador sobre el Régimen de RESICO para que puedas disfrutar estos grandes beneficios, o si requieres estar bajo otro Régimen Fiscal. 

¿Vas a rentar tu casa en Mexicali y deseas hacerlo de manera sencilla y cumpliendo con tus obligaciones fiscales? En Realty World DOMCO te brindamos la asesoría necesaria para encontrar al inquilino ideal y cumplir con el SAT sin preocupaciones. ¡Contáctanos para más información!

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