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invertir en bodegas en mexicali

Invertir en Bodegas en Mexicali: 3 grandes razones

Invertir en Bodegas en Mexicali. Una Apuesta Segura

Invertir en bodegas es una inversión que (desafortunadamente) pocos emprenden. La mayoría quieren construir casas o departamentos, que son buenas inversiones, pero hay otras opciones…

Te explicaremos porqué invertir en bodegas en Mexicali es una opción que sí o sí debes considerar. Las 3 principales razones son estas:

  1. Por la ubicación fronteriza
  2. Los beneficios de la Zona Libre de la Frontera Norte de México y
  3. Porque las bodegas es el mejor producto inmobiliario para invertir debido a la importancia que está teniendo en México el Nearshoring.

En el mercado inmobiliario, invertir en bodegas y terrenos Industriales son de las inversiones más atractivas.

Algunos clientes a los cuales Realty World Domco ha vendido bodegas durante el año pasado año están obteniendo rentas por arriba de 12% anual.

En la mayoría de los casos los contratos de arrendamiento superan el año, llegando incluso hasta los 10 años o más, garantizando ingresos por largos periodo de tiempo.

Además, la poca rotación de inquilinos hace que invertir en bodegas en Mexicali sea tranquilizadora y más segura. Los reajustes anuales se pueden negociar por encima del INPC, de manera que la expectativa de aumento en la renta es más atractiva lo cual se añade a la alta plusvalía con el paso de los años.

Dependiendo del sector económico en el que se desempeña, una bodega puede resultar de suma importancia para una empresa hasta ser considerada como un elemento estratégico para su operación.

Algunos de nuestros clientes han invertido en construir bodegas en vez de rentarla, porque necesitaban un centro logístico que les ayude en ser más competitivos. Han considerado que la renta de una bodega es un gasto fijo que ya no necesitaban teniendo en cuenta el crecimiento o consolidación de su mercado y que el retorno de su inversión se podía ver reflejado rápidamente.

Hay que destacar, que la compra de una bodega en Mexicali suele pasar primero por el arrendamiento de una bodega o de la compra de un suelo industrial. La segunda fase suele ser la compra o la construcción de una nueva bodega.

Cómo Invertir en Bodegas en Mexicali: Compro el Terreno, Construyo y Rento

En el último año hemos recibido muchas peticiones de inversionistas nacionales y extranjeros interesados en comprar suelo industrial para invertir en bodegas y rentarlas. A veces teniendo pre-contratos de arrendamiento con empresas que ya conocen.

Los que prefiere invertir en bodegas logísticas en Mexicali cada vez conocen mejor el mercado industrial y no solo buscan ubicación; sino también los servicios, ofrecer calidad en la construcción, el régimen del condominio y el equipo de administración del proyecto, pues de eso dependerá en gran parte que la plusvalía alcance su máximo potencial.

El conocimiento del sector y el mercado puede marcar toda la diferencia entre un proyecto exitoso y uno de desempeño regular o deficiente; por esto es recomendable contar con la asesoría o intermediación de un experto. Eso no solo reduce los riesgos para el inversionista, sino que también suele asegurarle mayores retornos a su inversión.

Mexicali tiene una industria maquiladora importante y está ligada a la economía de Estados Unidos (EU). Cómo a EU le ha ido bien en los últimos años, la industria maquiladora ha tenido un boom y Mexicali en cuestión de bienes raíces está muy bien situada en la oferta por bodegas para rentar y para comprar.

Construir bodegas para rentar o vender es un negocio seguro en Mexicali, si cuentas con el capital, generalmente un mínimo de 30 millones de pesos. Los inmuebles industriales se consideran una inversión a largo plazo con rendimientos seguros, entre 8% y 13% anual.

Además, hay que considerar la plusvalía que ofrecen las bodegas en Mexicali. El segmento industrial, si lo comparamos con el de hoteles, oficinas o el comercial, es una inversión donde se obtiene beneficios más rápidamente.

Un centro de distribución lo puede hacer en menos de un año y empezar a recibir ganancias. En cambio en un edificio de oficinas necesitas una cantidad muy superior y vas a esperar por lo menos dos años o dos años y medio para recibir dinero, lo mismo en un centro comercial. Con un hotel, el periodo para obtener una plusvalía es mucho más largo.

Invertir en Bodegas en Mexicali: Cómo Obtengo Beneficios

Invertir en suelo industrial para la construcción y renta de bodegas logísticas en Mexicali presenta una serie de beneficios tangibles para los inversionistas, dada la creciente demanda de espacios logísticos impulsada por el auge del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro eficientes.

A continuación, se detallan los principales beneficios de esta estrategia de inversión:

  1. Alto retorno de inversión (ROI). La construcción de bodegas logísticas en suelo industrial seleccionado estratégicamente ofrece retornos de inversión atractivos en Mexicali. Esto se debe a la creciente demanda de empresas nacionales e internacionales que buscan optimizar sus operaciones logísticas en ubicaciones clave, lo que permite a los propietarios negociar rentas competitivas.
  2. Plusvalía del terreno. El suelo industrial tiende a incrementar su valor a lo largo del tiempo, especialmente en áreas con desarrollo económico y conectividad logística en expansión como lo es Mexicali. Esto significa que, además de los ingresos por renta, los inversionistas pueden beneficiarse de la apreciación del valor del terreno.
  3. Estabilidad financiera. A diferencia de otros tipos de propiedades comerciales o residenciales, las bodegas logísticas suelen ofrecer contratos de arrendamiento a largo plazo, proporcionando un flujo de ingresos estable y predecible para los inversionistas. Esto se traduce en una menor volatilidad y riesgo financiero.
  4. Diversificación de la cartera de inversiones. Incluir bodegas en Mexicali dentro de una cartera de inversiones permite la diversificación, reduciendo el riesgo global y mejorando el perfil de retorno ajustado al riesgo del inversionista.
  5. Impacto del comercio electrónico. El crecimiento exponencial del comercio electrónico en México ha incrementado la necesidad de centros de distribución y bodegas logísticas eficientes y bien ubicadas como es el caso de Mexicali. Esto asegura una demanda sostenida y creciente por espacios de almacenamiento y distribución.
  6. Incentivos gubernamentales. En Baja California, los gobiernos locales y nacionales ofrecen incentivos fiscales y apoyos para el desarrollo industrial, lo que puede reducir los costos iniciales de inversión y mejorar la rentabilidad del proyecto.

Comprar suelo industrial para construir y rentar bodegas logísticas en Mexicali es una estrategia de inversión atractiva debido al alto potencial de retorno, la estabilidad de ingresos, la plusvalía del terreno, y el impulso del comercio electrónico.

Invertir en Bodegas en Mexicali: Los Beneficios de la Zona Libre de la Frontera Norte

La Zona Libre de la Frontera Norte de México se definió como una franja de 25 kilómetros a lo largo de la frontera con Estados Unidos. Comprende 43 municipios dentro de los cuales se encuentra Mexicali.

Los beneficios de la Zona Libre de la Frontera Norte de México son los siguientes:

  1. Reducción del IVA al 8%: Se estableció un estímulo fiscal para lograr la reducción del IVA en un 50%. Esto con el objetivo de crear una tasa de impuestos similar a las aplicadas en ventas en los distintos estados del sur de Estados Unidos, para mejorar la competitividad e incentivar las compras de residentes estadounidenses que buscan un mejor precio. Este estímulo aplica solamente para la enajenación de bienes, prestación de servicios independientes y en el uso o goce temporal de bienes en establecimientos ubicados dentro de la frontera del norte.
  2. Reducción del ISR al 20%: Con la intención de generar un estímulo que apoye a las empresas ya existentes y atraer nuevas inversiones a la frontera del norte, se aprobó la reducción del Impuesto sobre la Renta a un 20%. La disminución de la carga fiscal se convierte en un aliado a considerar para las empresas que están comenzando o que buscan expandir sus operaciones.
  3. Homologación de precios de gasolina, diésel, gas y luz con Estados Unidos: En otro esfuerzo por generar un estímulo en la economía y mejorar la competitividad se estableció la homologación de precios de combustibles como un apoyo a la industria y transportes.
  4. Aumento al doble del salario mínimo: Con la intención de mejorar las condiciones de vida de los trabajadores e impulsar la reactivación económica se declaró un aumento del 100% al salario mínimo en la región.

Para acceder a los beneficios y estímulos fiscales es necesario ser una persona física o moral que obtenga ingresos por actividades comerciales en la región fronteriza y que sea residente o tenga un establecimiento en alguno de los municipios de la Zona Libre de la Frontera Norte.

Debido a su ubicación Mexicali se convierte en el lugar más atractivo para gozar de los beneficios de La Zona Libre de la Frontera Norte de México. Mudar operaciones a Mexicali puede ser una operación beneficiosa a largo plazo.

Si tienes una empresa puedes mudar tus operaciones a Mexicali de 2 formas:

  1. Llevando a cabo los procesos de tercerización para la importación y distribución de mercancías.
  2. Adquirir un domicilio fiscal a través de un servicio de renta de bodegas y zona de coworking. Así podrás aprovechar los incentivos fiscales y beneficios de la Zona Libre de la Frontera Norte de México y mejorar sus índices de retorno de inversión.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. ¿Crees que es mejor para una empresa renta una bodega en Mexicali que hacer una inversión a largo plazo y comprarla ? Tu opinión nos interesa. Gracias.

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