El Blog Inmobiliario de Mexicali

Ya he comprado mi casa en Mexicali después de trabajar en los Estados Unidos durante 6 años. Mi hermana la compró en mi nombre en la zona de Vista Hermosa en Mexicali. La compré porque la asesora inmobiliaria me informó sobre el programa “Tu Vivienda en México” para residentes mexicanos en los Estados Unidos.

El programa «Tu Vivienda en México» es una iniciativa diseñada específicamente para mexicanos residentes en los Estados Unidos que desean adquirir una propiedad en México, ya sea como inversión, para vacacionar o como un hogar para su retiro o para familiares. Este programa busca facilitar el acceso al financiamiento para la compra de vivienda en México, ofreciendo opciones de crédito adaptadas a las necesidades de los connacionales que viven en el extranjero.

El trámite fue sencillo y la asesora de la inmobiliaria Realty Word Domco me ayudo a completar el trámite. Mi hermana sólo tuvo que firmar los documentos necesarios en mi nombre. Para ello, firmé un poder consular o apostillado en el Consulado mexicano en Los Ángeles autorizándola a representarme en México.

Con esta iniciativa, he podido construir mi patrimonio familiar a la vez que se propicia que mis remesas sean utilizadas de manera productiva. Ya estoy pensando en invertir en otra casa en Mexicali para arrendarla como inversión.

Mi Casa en Mexicali. Cómo Obtuve el Crédito Hipotecario.

Lo primero que pregunté a la asesora de Bienes Raíces fue si podía ejercer un crédito Infonavit; ya que anteriormente cuando vivía en México, coticé ante Infonavit y por lo tanto quería ejercer un crédito. Sin embargo, según me informó la asesora de acuerdo a las reglas actuales de Infonavit, para ejercer un crédito debía tener una relación laboral vigente en México, por lo que no sería posible hacerlo.

Pero al mismo tiempo me aseguró que existían modalidades de créditos ofrecidas por algunos Bancos en México para trabajadores que radicaban en Estados Unidos y Bancomer, en particular ofrecía uno de estos créditos en unos buenos términos para compra mi casa en Mexicali.

Me sorprendió gratamente el servicio y el conocimiento de esta asesora inmobiliaria. Unos días después de haber contactado con ella me envió un dossier bastante completo sobre cómo podría solicitar un crédito hipotecario utilizando un ejemplo y una relación de varias casas a un excelente precio en una de las mejores zonas de Mexicali.

Esta fue parte de la información que me envió Lucy, la asesora inmobiliaria:

El trámite para comprar mi casa en Mexicali se haría en forma conjunta, yo en las sucursales en Estados Unidos del banco, y mi hermana en las oficinas de México, quien firmaría el Contrato y documentos necesarios.

A través de un ejemplo la asesora inmobiliaria me explico todo el proceso para conseguir un crédito en Bancomer y los gastos que esto ocasionaría.

Para comprar una casa en Mexicali de $500,000 dólares debía tomar en cuenta que pagaría entre enganche y gastos de crédito, (como son gastos Notariales, comisiones y avalúo, entre otros), al menos un 20% del valor de la casa. Es decir, para una casa de $500,000 deberías tener disponible al menos $100,000.

Las tasas de intereses en estas modalidades de crédito rondaban entre el 10.5% y el 11%, y las mensualidades son fijas durante toda la vida del crédito.

Dependiendo de mi capacidad de pago, podía elegir un plazo de 5, 10, 15 y hasta 20 años, aunque la modalidad recomendada que ella me recomendaba era de 15 años, y dependiendo del Banco podría realizar pagos anticipados directos a capital para reducir el plazo y así ahorrarme una cantidad considerable tanto de intereses como de plazo.

Así, un crédito para una casa en Mexicali de, digamos, $500,000, entre enganche y gastos iniciales serían al menos $100,000, y mensualidades fijas a 15 años de entre $5,000 y $5,500 aproximadamente.

Asimismo me indicó que algunos de los requisitos a cubrir para obtener este crédito era tener al menos 6 meses viviendo en el mismo domicilio, sano historial crediticio, tener 1 año desempeñando la misma actividad laboral, y tener un familiar en México, el cual me representará para realizar los trámites aquí.

Mi Casa en Mexicali. La Información Clara y Sencilla Ayuda Mucho a Comprar.

Asimismo, la asesora me envió 2 ejemplos de montos aproximados de enganche/gastos iniciales y de mensualidades, a un plazo de 15 años para que me fuera más fácil tomar una decisión. Algo que le agradecí enormemente:

Ejemplo nº-1

• Precio de la casa = $1,000,000.00 MXN 
• Enganche y gastos iniciales (20% aprox.) = $200,000 MXN
• Mensualidad a un plazo xde 15 años (aprox.) = de $10,000 MXN a $10,500 MXN

Ejemplo nº.2: 

• Precio de la casa = $2,000,000.00 MXN
• Enganche y gastos iniciales (20% aprox.) = $400,000 MXN
• Mensualidad a un plazo xde 15 años (aprox.) = de $20,000 MXN a $21,500 MXN

Por supuesto los montos eran aproximados ya que varían dependiendo del Banco que eligiera, mis ingresos, del monto de crédito que me autorizaran y de mi capacidad de pago. Además, por cada $100,000 de enganche adicional, la mensualidad sería cerca de $1,000 menor.

Pero comprar una casa en Mexicali no estaba exenta de cosneguir un seguro, por lo que la asesora de Bienes Raíces Mexicali también me informó sobre este aspecto.

Con la contratación de un crédito hipotecario individual, podría solicitar hasta 5 coberturas de seguros, constituyendo un «Paquete Integral de Servicios»:

• Seguro de Vida e Incapacidad: Costo de $0.3883 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito aproximadamente.
• Seguro de Daños al inmueble: Costo de $0.5075 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito aproximadamente.
• Seguro de Responsabilidad Civil: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble.
• Seguro de Contenidos: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble.
• Seguro de Desempleo: En algunos casos sin costo alguno si era asalariado.

Algunos bancso exigían que para la contratación del crédito hipotecario era requisito que se contara con 2 seguros (Daños y Vida), los cuales se podían contratar directamente con el banco o directamente con la Compañía de seguros de mi elección.

Mi Casa en Mexicali. Los Beneficios.

He tenido suerte encontrando a esta asesora inmobiliaria. Mi hermana me dijo que le había dado un servicio excelente y así lo hizo conmigo también. No se limitó a venderme una casa sino a ayudarme a comprar mi casa en Mexicali asesorándome primero sobre créditos hipotecarios.

Los beneficios de conseguir un crédito por un banco mexicano viviendo y trabajando en los Estados Unidos están claros para mí.

Me asegura un patrimonio para mi familia en México. Volveré a Mexicali dentro de 4 años. Mi situación migratoria no ha sido un problema a la hora de pedir un crédito hipotecario

Y pago mi crédito en pesos a tasa fija; lo que significa que no estoy a merced de las fluctuaciones del peso /dólar y si el dólar sube, me ahorraré mucho dinero en la compra de mi casa en Mexicali.

Me ha satisfecho encontrar verdaderos profesionales del sector inmobiliario en Mexicali. He mi caso me he sentido seguro en todo momento al comprar mi casa en Mexicali. La asesora me envío una información clara sobre 4 propiedades en diferentes ligares de Mexicali y terminé comprando una casa a un precio excelente de $2,2 millones de pesos en Santa Teresa, cerca de la nueva casa de mi hermana.

Por tanto, si eres mexicano, vives en los Estados Unidos y quieres comprar tu casa en Mexicali o en cualquier otra ciudad de México, busca un asesor inmobiliario que te ayude a comprar y no se limite a venderte lo que tiene. ¡Suerte en tu compra!

Aspectos más Importantes del Programa “Tu Vivienda en México”.

Elegibilidad. Para ser elegible para el programa «Tu Vivienda en México», los interesados deben ser ciudadanos mexicanos que residan en los Estados Unidos. No es necesario que cuenten con una residencia legal en EE. UU., pero sí deben demostrar ingresos estables, independientemente de si estos provienen de empleo formal o actividades autónomas.

Instituciones participantes: Diversas instituciones financieras mexicanas, incluyendo bancos y sociedades financieras de objeto múltiple (SOFOMES), participan en este programa. Algunas de estas instituciones trabajan en conjunto con bancos y uniones de crédito en los Estados Unidos para facilitar el proceso de solicitud y aprobación del crédito.

Tipos de crédito: Los créditos ofrecidos a través del programa pueden ser utilizados para la compra de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, o incluso para la remodelación de una propiedad existente. Los términos del crédito, como la tasa de interés, el plazo y el monto financiable, varían según la institución financiera y el perfil crediticio del solicitante.

Documentación y requisitos. Los solicitantes deben presentar documentación que acredite su identidad, ingresos, y estatus migratorio en EE. UU., así como detalles de la propiedad a adquirir en México. Esto incluye pasaporte, matrícula consular, comprobantes de ingresos, y en algunos casos, declaraciones de impuestos.

Proceso de solicitud. El proceso de solicitud puede iniciarse desde los Estados Unidos, facilitando a los mexicanos en el extranjero el acceso al financiamiento sin la necesidad de viajar a México. Las instituciones financieras ofrecen asesoría personalizada para guiar a los solicitantes a través de cada etapa del proceso.

Beneficios adicionales. Además del financiamiento, el programa «Tu Vivienda en México» puede ofrecer otros beneficios como seguros de vida, de desempleo y para la propiedad, asegurando así una mayor protección para el comprador y su inversión.

Este programa representa una excelente oportunidad para los mexicanos residentes en el extranjero de invertir en el mercado inmobiliario mexicano, aprovechando las facilidades de financiamiento adaptadas a sus circunstancias particulares. Es recomendable que los interesados se acerquen a las instituciones participantes para obtener información detallada sobre los productos disponibles y elegir la opción que mejor se ajuste a sus necesidades y posibilidades financieras.

Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo ¿Consideras que el Programa Tu Vivienda en México debería incluir algún otro beneficio? Tu opinión nos interesa.

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