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buró de crédito por deber predial en mexicali

Sabias que… ¿Puedes estar en el Buró de Crédito por deber predial en Mexicali?

Más de un cliente nos ha preguntado si pueden estar en el Buró de Crédito por deber predial en Mexicali. Por lo que solemos explicárselos con la siguiente anécdota…

De la Ciudad de México me habló por teléfono una clienta, a quien le administramos sus inmuebles por mucho tiempo, hasta que se mudó.

Resulta qué intentó tramitar un crédito para comprar una propiedad. Siendo una mujer empresaria con mucha experiencia, siempre tiene sus finanzas en regla y nunca entra en deudas que no puede pagar. En pocas palabras, un historial crediticio impecable.

Ella podría haber jurado que le otorgarían el crédito de inmediato. Para su sorpresa…(y la mía), no se lo dieron.

<< “¿Porqué? Si nunca me atraso en mis pagos y no he pedido un crédito en mucho tiempo” >>

Después de solicitar su reporte en Buró de Crédito, encontró que tenía un adeudo con la clave MUNICIPIO DE MEX*, el cual no reconoció.

Procedió a solicitar su reporte en Círculo de Crédito, donde también apareció ese adeudo, pero observó con más detalle, y este decía MUNICIPIO DE MEXICALI, seguido de una clave catastral, lo cual remitía a un adeudo de predial en Mexicali, pero, ¿Cuál era el problema aquí?… ¡Ella hace años ya no tiene propiedades en Mexicali!

Entonces, ¿qué fue lo que pasó? ¿tendrá que pagar una deuda que NO ES SUYA?

Resulta que hace más de 10 años la ayudamos a vender su casa en Mexicali. Muy amplia y con excelente ubicación (en la Zona Dorada). Como de esperarse, se vendió rápido y a excelente precio.

Sin embargo, los nuevos dueños omitieron un último y sencillo paso en su proceso de compra, HACER EL CAMBIO DE PROPIETARIO ANTE CATASTRO, y al no hacerlo, ante Catastro de Mexicali, nuestra cliente seguía apareciendo como propietaria de la casa y, por lo tanto, como la deudora de predial.

En enero del 2023, entró en vigor una nueva ley que establece que los adeudos de predial mayores a $10,000.00 Pesos entrarán a buró de crédito.

Esta medida tenía como objetivo aumentar la recaudación del impuesto predial. Funcionó. Pero, esto empezó a afectar a personas con casos similares al de nuestra clienta.

¿Qué hacer? Evita entrar al buró de crédito por deber predial en Mexicali.

Cuando vendes una casa o cualquier inmueble, debes darle seguimiento a lo siguiente:

  1. Que la escritura que firmaron se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de tu Ciudad.
  2. Que se lleve a cabo el correspondiente cambio de propietario ante catastro, y al igual que en los servicios de agua y energía eléctrica (por que debes saber que los adeudos con la Comisión Federal de Electricidad, ¡También se registran en el buró de crédito¡)

Si has contratado los servicios de Realty World Domco, sabes que nosotros nos encargamos del seguimiento como parte nuestro servicio post-venta, precisamente desde que en 2022 el Ayuntamiento de Mexicali informó sobre el convenio con la institución de Círculo de Crédito. Y aun así, no habíamos conocido de un caso que ya estuviera registrado y que le afectara en alguna solicitud de crédito.

Así que, si ya detectaste que estás en buró de crédito por deber predial en Mexicali, la única manera de salir del buró es pagando la deuda o realizando el cambio de propietario (si la deuda de predial es del nuevo dueño).

Recuerda que solo aplica con adeudos mayores a 10,000 pesos. Si te mantienes debajo de esa cifra, no vas a aparecer en el buró de crédito por deber predial.

Como medida preventiva, verifica que se haya hecho el cambio de propietario. Sabemos que un caso así puede retrasar la obtención de un crédito y por consecuencia, retrasar operaciones que tengas planeadas.

No pasará a mayores, pero el tiempo es oro. No queremos desperdiciarlo haciendo trámites innecesarios, ¿verdad?

Mantén un historial crediticio impecable. Evita entrar al buró de crédito por deber predial en Mexicali.

Todos estos asuntos inmobiliarios tienen muchos de detalles que pueden ser molestos o fastidiosos para el que no se especializa en estos temas. Es por eso que siempre recomendamos preguntar a un asesor inmobiliario.

Siempre es bueno hablarle de tus planes a un asesor inmobiliario. Hay que admitir que uno no sabe todo sobre todo. Un asesor puede detectar un futuro problema donde los demás ven un plan aparentemente sencillo.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario o pregunta sobre este artículo. ¿Te gustó el artículo? ¿Cómo vas con tu predial? ¿Te ha pasado algo parecido como a nuestra clienta? Tu opinión nos interesa. Gracias.

Otro artículo que te podría interesar: El Crédito Hipotecario para Remodelar. La Guía.

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