La demanda de locales comerciales en Mexicali va en aumento debido a la afluencia turística, a la mejora de los servicios y a la mejora de las infraestructuras; como por ejemplo, la regeneración económica que se ha realizado en el Centro Histórico, mediante una inversión conjunta superior a los 56 millones de pesos, lo cual permitirá detonar a la zona.
Actualmente Mexicali es la cuarta ciudad más competitiva del país de acuerdo a indicadores del IMCO, además que es el quinto municipio con menor desempleo a nivel nacional, y es de los que cuenta con una menor tasa de desocupación.
En este último año hemos recibido en Realty World Domco bastantes solicitudes de compra de locales comerciales por empresarios que eran arrendatarios y querían convertirse en propietarios. No solo para mejorar su negocio; sino como inversión de su propio patrimonio.
Tomar la decisión de dejar de rentar para comprar un inmueble no es fácil ya que debes tomar cuenta distintos factores como contar con un presupuesto para realizar todo el trámite. Sin embargo, también tiene ventajas.
Locales Comerciales en Mexicali. ¿Rentar o Comprar?
Comprar un local comercial en Mexicali es recomendable cuando se cuenta con la estabilidad financiera y los recursos necesarios para afrontar no solo el costo inicial de la compra, sino también los gastos continuos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento, y reparaciones.
La compra es una inversión a largo plazo que puede ofrecer beneficios como la apreciación del valor del inmueble a lo largo del tiempo y la seguridad de tener un espacio propio que se puede adaptar específicamente a las necesidades del negocio sin restricciones del arrendador.
Además, en un entorno de mercado favorable como es el de Mexicali, donde los precios de los inmuebles comerciales están en ascenso, comprar puede ser una decisión acertada que genere un retorno significativo sobre la inversión.
Sin embargo, la compra de un local comercial en Mexicali requiere un compromiso a largo plazo y no ofrece tanta flexibilidad como el alquiler. Si el negocio está en una fase inicial o si se anticipan cambios significativos en el tamaño o la naturaleza del negocio, rentar puede ofrecer la flexibilidad necesaria para adaptarse a estas condiciones cambiantes sin la carga financiera y de compromiso que implica la compra.
Una de las cosas más importantes que debes considerar al momento de adquirir una propiedad para tu negocio es el pago de impuestos. Con esto evitarás errores en el presupuesto que hiciste y facilitará el proceso de compraventa.
Regularmente los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador, incluyendo los impuestos que se generan al momento de hacer la compraventa de un inmueble.
Lo primero que necesitas saber sobre los impuestos que se pagan es que aplican para ambas partes: vendedores y compradores. Será obligación del notario con el que se realice la escrituración retener el monto proporcional al valor de la transacción, registrarlo en un acta y posteriormente deberá ser reportado y pagado a quien corresponde.
Considera también que el inmueble que comprarás debe contar con permiso de uso comercial del sector al que va enfocado tu negocio y no sólo sea de uso habitacional para evitar complicaciones al establecerte.
Locales Comerciales en Mexicali. Cómo Encontrar lo que Buscas.
Para encontrar y comprar el local comercial ideal para tu negocio en Mexicali, te recomiendo seguir estas estrategias:
1.- Define claramente tus necesidades y objetivos. Antes de iniciar la búsqueda, es crucial tener una idea clara de qué necesitas en un local comercial. Considera el tamaño, la ubicación, la accesibilidad para tus clientes, la proximidad a proveedores y la compatibilidad con la zonificación para el tipo de negocio que planeas operar.
Establece tus prioridades, como la visibilidad del local, el flujo peatonal, el acceso al transporte público y el estacionamiento para clientes.
2.- Investiga el mercado. Realiza una primera investigación del mercado inmobiliario comercial en las áreas de tu interés. Esto incluye entender los precios promedio de compra, las tendencias del mercado, y las proyecciones futuras de desarrollo en la zona.
Además consulta tu capacidad crediticia con tu banco o con otra entidad financiera. Muchos empresarios no compran un local comercial porque desconocen las facilidades bancarias para prestamos comerciales.
3.- Consulta con profesionales del sector. Trabajar con un asesor inmobiliario profesional especializado en propiedades comerciales como lo es Realty World Domco te va a ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo. En nuestro caso profesionales tenemos acceso a múltiples recursos, conocimientos del mercado local, y podemos ofrecerte opciones que quizás no encuentres por tu cuenta.
Además, en nuestro caso ofrecemos un servicio de asesoría de un abogado especializado en bienes raíces para revisar contratos y de un contador para entender las implicaciones fiscales de tu compra.
4.- Realiza una due diligence complet. Antes de finalizar la compra, es esencial realizar una inspección detallada del inmueble. Esto incluye verificar el estado físico del local, asegurarse de que cumple con todas las regulaciones y códigos de construcción aplicables, y que no existen cargas o gravámenes sobre la propiedad.
También es recomendable realizar una evaluación de la zona circundante para asegurarte de que se alinea con los objetivos y el crecimiento futuro de tu negocio.
Siguiendo estas recomendaciones, aumentarás significativamente tus posibilidades de encontrar y comprar el local comercial ideal para tu negocio en México, asegurando así una base sólida para el éxito de tu empresa.
Locales Comerciales en Mexicali. Impuestos y Derechos.
En México, y específicamente en la ciudad de Mexicali, el comprador de un local comercial debe considerar varios impuestos y costos asociados con la adquisición de un inmueble. Es importante señalar que la legislación y las tasas impositivas pueden cambiar, por lo que siempre es recomendable consultar con un profesional en bienes raíces o un asesor fiscal para obtener información actualizada y específica. Los impuestos y costos más relevantes incluyen:
1.- Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este impuesto varía dependiendo del estado en México. En Baja California, el porcentaje aplicable puede variar, pero generalmente se encuentra alrededor del 2% al 3% del valor de la transacción o del valor catastral del inmueble, dependiendo de cuál sea mayor. Es fundamental consultar la tasa específica aplicable en el momento de la compra.
2.- Derechos de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Al adquirir un local comercial, es necesario inscribir la propiedad en el Registro Público para formalizar el cambio de propietario. Los costos asociados con este proceso varían según el valor del inmueble.
3.- Valor Agregado (IVA). La compra-venta de inmuebles comerciales en México está sujeta al IVA. El porcentaje aplicable es del 16%. Sin embargo, es importante destacar que este impuesto aplica principalmente a los inmuebles nuevos o cuando la transacción es realizada por empresas o personas que se dedican habitualmente a la venta de inmuebles. En algunos casos, la venta de inmuebles usados por particulares podría no estar sujeta a este impuesto, pero esto debe ser evaluado en cada caso específico.
4.- Gastos Notariales. Los gastos notariales incluyen la redacción de la escritura de compra-venta, la verificación de documentos, y otros trámites necesarios para la formalización de la compra. Estos gastos son variables y se calculan como un porcentaje del valor del inmueble, generalmente entre el 1.5% y el 2%.
5.- Impuesto Predial. Aunque este es un impuesto que se paga de manera anual y corresponde al propietario del inmueble, es importante considerarlo en el cálculo del costo total de adquisición y mantenimiento del local comercial.
Antes de realizar cualquier transacción, es crucial realizar una due diligence adecuada, considerando todos los costos e impuestos asociados con la compra de un local comercial en Mexicali, México. La asesoría de expertos en el tema garantizará una comprensión completa de las obligaciones fiscales y ayudará a evitar sorpresas inesperadas durante el proceso de compra.
Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo ¿En qué ocasiones cree que es mejor rentar un local comercial que comprarlo? Tu opinión nos interesa.
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