Es rentable invertir en oficinas? Pues sí. Uno de nuestros clientes acaba de invertir en una oficina en Mexicali y su inversión le ha salido mejor de lo que esperaba. Ha preparado parte del espacio que le sobraba para un centro de negocios o coworking que le esta cubriendo los gastos de hipoteca.
Todo empezó cuando nuestro cliente, después de rentar una oficina por 4 años, necesitaba aumentar su espacio de oficina y acudió a nosotros para que le buscáramos algo más gran para rentar.
«¿Por qué rentar cuando puedes comprar?» – Le contestamos.
Analizamos juntos la situación, ventajas y desventajas de rentar y comprar y al final se convenció que ser propietario de su propia oficina era mejor. Podría deducir bastante en impuestos y al mismo tiempo crecer su patrimonio.
Sin embargo, el problema al que nos enfrentamos fue encontrar el espacio o superficie de oficina que necesitaba, lo cual fue imposible a un precio adecuado. Todos los espacios de oficinas que encontramos a un precio razonable tenias una superficie superior a la que necesitaba nuestro cliente.
Después de un par de meses de búsqueda ideamos algo que a nuestro cliente le pareció la solución perfecta. Comprar una oficina con una superficie superior a la que necesitaba y acondicionar la superficie que no usaría como un coworking o pequeño centro de negocios.
Hicimos los números en cuanto a costo de la hipoteca, la inversión inicial necearía para comprar la oficina y acondicionarla para su empresa y para el coworking y los números salían perfectamente.
Solo nos faltaba comprobar si había demanda suficiente de emprendedores en Mexicali para ocupar el coworking. Lo que nos encontramos fue una sorpresa. La demanda es bastante grande y es la razón por la cual hay mas de 20 centros de negocios en Mexicali.
Por tanto nuestro cliente compró la oficina y antes de mudarse ya tenía 4 emprendedores que estaban interesados en utilizar los 9 espacios de coworking habilitados en el resto del espacio que su empresa no ocupaba.
La inversión para acondicionar el espacio para coworking con objeto de cumplir con la normativa fue más alto de lo que presupuestamos al principio, pero al final salían los números.
Invertir en Oficinas en Mexicali. Las Alternativas de Uso.
Los ingresos por el coworking pagarían la mayor parte de la hipoteca el primer año y luego lo cubrirían todo incluyendo el mantenimiento.
Lo que hemos aprendido en Realty World Domco es que la invertir en oficinas tipo coworking es un negocio de buena rentabilidad. Invertir en oficinas en Mexicali siempre ha sido un negocio rentable, pero bno sabíamos que los centros de negocios estuvieran tan demandados.
Lo digo porque a veces se piensa solo en comprar una oficina para rentar a una empresa y no se tiene en cuenta la alternativa de acondicionarla para coworking u otras alternativas.
Rentar espacios amplios de oficinas por ejemplo de 300 m² a veces no es fácil y hay que dar alternativas a los inversores para que perciban el potencial de un espacio de oficina.
Por ejemplo, aquí tienes 3 alternativas para aprovechar un espacio de oficina de 300 metros cuadrados, teniendo en cuenta diferentes necesidades y enfoques que podrían adaptarse a diversas actividades empresariales o creativas.
1. Espacio de Coworking
Una excelente manera de utilizar un espacio de oficina de 300 metros cuadrados es convertirlo en un espacio de coworking. Estos espacios son ideales para freelancers, emprendedores, startups y profesionales que buscan un lugar flexible para trabajar sin la necesidad de rentar una oficina propia. La distribución puede incluir:
- Zonas de trabajo abiertas: con mesas amplias que permiten a los usuarios elegir dónde sentarse.
- Oficinas privadas: para aquellos que necesitan más privacidad o tienen un equipo pequeño.
- Salas de reuniones: equipadas con tecnología para presentaciones o conferencias.
- Espacio de descanso: como una cocina pequeña o una zona con sofás para relajarse y socializar.
2. Oficinas Tradicionales con Zonas de Colaboración.
Para empresas con un equipo fijo, transformar los 300 metros cuadrados en oficinas tradicionales con un enfoque moderno en la colaboración puede ser ideal. Esto podría incluir:
- Oficinas individuales o para equipos pequeños: asegurando privacidad para tareas que requieren concentración.
- Áreas de trabajo abiertas: para fomentar la colaboración y el trabajo en equipo.
- Salas de conferencias de diferentes tamaños: para reuniones internas y con clientes.
- Zonas de descanso y recreación: para que los empleados se relajen y fomenten la creatividad.
3. Incubadora de Startups o Centro de Innovación
Un espacio de 300 metros cuadrados puede servir como incubadora para startups o centro de innovación, ofreciendo un ecosistema de apoyo para empresas emergentes. Este uso puede incluir:
- Espacios de trabajo compartidos: para diversas startups, promoviendo la interacción y el networking.
- Oficinas modulares: que pueden adaptarse a las necesidades cambiantes de las startups a medida que crecen.
- Salas de capacitación y talleres: para eventos educativos, charlas y sesiones de mentoría.
- Áreas de descanso y networking: para fomentar una comunidad de apoyo entre las startups.
Cada una de estas alternativas puede adaptarse y personalizarse según las necesidades específicas de tu negocio o comunidad. Es importante considerar factores como la ubicación del espacio, el mercado objetivo y los servicios adicionales que puedas ofrecer para aumentar el valor de tu propuesta.
Invertir en Oficinas en Mexicali. Las 4 Ventajas Principales.
Por nuestra experiencia asesorando a inversores inmobiliarios, pocdemos afirmar que invertir en oficinas en la ciudad de Mexicali representa una oportunidad atractiva debido a varios factores económicos y de mercado que benefician a los inversionistas.
Mexicali, siendo capital del estado de Baja California, no solo es un centro político y administrativo, sino también un núcleo económico emergente con una ubicación estratégica que favorece el comercio y la industria, especialmente aquellas relacionadas con la manufactura y la exportación.
A continuación, destacaré las 4 ventajas principales de invertir en oficinas en esta dinámica ciudad:
1.- Ubicación Estratégica: Mexicali se encuentra en la frontera con Estados Unidos, lo que facilita el acceso a mercados internacionales y fomenta una economía bicultural beneficiosa para los negocios. Esta proximidad promueve oportunidades de comercio transfronterizo y atrae a empresas internacionales que buscan establecer operaciones en México.
2.- Crecimiento Económico Sostenido: La ciudad ha experimentado un crecimiento económico constante, impulsado por la industria maquiladora, el turismo médico y la agricultura. Este crecimiento asegura una demanda continua de espacios de oficina por parte de empresas locales e internacionales.
3.- Incentivos Gubernamentales: El gobierno local ofrece diversos incentivos para fomentar la inversión en el sector inmobiliario, incluidas facilidades fiscales y apoyos para el desarrollo de infraestructura, lo que aumenta la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.
4.- Mercado Laboral Calificado: Mexicali cuenta con una población joven y educada, con universidades que proveen a las empresas de un flujo constante de profesionales calificados. Esto atrae a empresas que buscan talento en áreas como ingeniería, tecnologías de la información y administración de empresas.
Invertir en oficinas en Mexicali ofrece una combinación atractiva de ubicación estratégica, crecimiento económico, incentivos para inversores y un mercado laboral calificado. Estos factores convierten a Mexicali en un destino prometedor para la inversión en bienes raíces comerciales, prometiendo retornos atractivos para los inversionistas atentos a las oportunidades en mercados emergentes.
Cabe decir que muchas de las solicitudes de información referentes a renta o compra o inversión en oficinas en Mexicali que nos llegan a nuestra inmobiliaria proceden de empresas en otros Estados e incluso de alguna empresa extranjera.
Invertir en Oficinas en Mexicali. El Coworking.
Si estas interesado en invertir en oficinas en Mexicali quiero darte algunos datos que te pueden ayudar a tomar una decisión.
Veamos cuales son los requisitos administrativos necesarios para abrir una oficina de coworking o centro de negocios en Mexicali; así como darte una idea del costo aproximado de acondicionar un espacio de oficina para este propósito.
Requisitos Administrativos
Registro de Empresa: Deberás registrar tu empresa ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para obtener tu Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Este paso es esencial para poder emitir facturas y cumplir con las obligaciones fiscales.
Licencia de Funcionamiento Comercial: Es necesario solicitar una licencia de funcionamiento en el Ayuntamiento de Mexicali. Esta licencia confirma que tu espacio cumple con los requisitos de zonificación y uso de suelo para operar como oficina de coworking.
Seguridad y Protección Civil: Debes asegurar que tu espacio cumpla con las normas de seguridad establecidas por Protección Civil, incluyendo salidas de emergencia, extintores, señalizaciones, etc.
Higiene y Salud: Es importante cumplir con las normativas de higiene y salud, especialmente en el contexto de la pandemia de COVID-19. Esto puede incluir la implementación de medidas sanitarias como la desinfección regular de áreas comunes, disponibilidad de gel antibacterial, y respetar el aforo permitido.
Costo Aproximado de Acondicionamiento.
El costo de acondicionar un espacio de oficina para coworking en Mexicali puede variar considerablemente dependiendo del estado inicial del inmueble, el nivel de acabados deseado, y los servicios que planeas ofrecer. Sin embargo, como referencia, podríamos hablar de un rango que va desde $500 MXN a $1,500 MXN por metro cuadrado. Esto cubriría aspectos básicos como:
- Remodelación y adecuaciones físicas (pintura, iluminación, mobiliario).
- Instalación de internet de alta velocidad y redes.
- Áreas comunes y servicios (cocina, salas de reuniones, áreas de descanso).
- Medidas de seguridad y cumplimiento de normativas.
Considerando un espacio de 300 metros cuadrados, estaríamos hablando de una inversión inicial aproximada de $150,000 MXN a $450,000 MXN, sin incluir gastos operativos mensuales. Es crucial realizar una planificación detallada y considerar posibles imprevistos para ajustar el presupuesto.
Abrir una oficina de coworking en Mexicali puede ser una excelente oportunidad de negocio, siempre y cuando se planifique cuidadosamente y se cumpla con todos los requisitos legales y administrativos.
Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. ¿Crees que invertir en oficinas en Mexicali es rentable o prefieres invertir en otros activos inmobiliarios? Tu opinión nos interesa. Gracias.
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