El hecho de que el INFONAVIT no cobrará por gastos de operación es una noticia de gran relevancia para aquellos que están considerando la compra de una casa, departamento o terreno. Este cambio puede tener un impacto significativo en la decisión de compra y en las finanzas personales de los futuros propietarios.
Para comprender mejor este cambio, es importante desglosar qué implica exactamente que INFONAVIT no cobrará por gastos de operación. Anteriormente, los solicitantes de crédito tenían que hacer frente a tres tipos de cargos:
- Cuota de administración.
- Comisión por apertura.
- Gastos financieros y de operación.
Antes y después. Cómo INFONAVIT no cobrará por gastos de operación
Antes |
Después |
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Cuota de administración |
Aplica para personas con un salario mayor a 8 mil 581.37 pesos mensuales (2.6 UMA en 2024) | Nunca aplica |
Comisión por apertura | Aplica para personas con un salario mayor a 9 mil 241.48 pesos mensuales (2.8 UMA en 2024). | Nunca aplica |
Gastos financieros y de operación | Aplica para personas con un salario mayor a 9 mil 241.48 pesos mensuales (2.8 UMA en 2024). | Nunca aplica |
Estos cargos representaban aproximadamente un 3% del monto total del crédito. Por ejemplo, si solicitabas un crédito de 1,000,000 de pesos, tendrías que pagar alrededor de 30,000 pesos en estos conceptos.
Con el hecho de que INFONAVIT no cobrará por gastos de operación, los solicitantes ahora pueden ahorrarse esa suma considerable de dinero, lo que les permite destinar esos fondos adicionales a la compra de su propiedad. Esta medida entra en vigor a partir del 1 de mayo de 2024 y representa un alivio financiero significativo para aquellos que buscan adquirir una vivienda.
Impacto en el Mercado Inmobiliario de Mexicali. Cómo INFONAVIT no cobrará por gastos de operación.
Además del ahorro directo para los compradores, este cambio también podría tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario, especialmente en áreas con alta demanda como Mexicali. La eliminación de estos gastos de operación podría contribuir a una mayor liquidez en el mercado, ya que los compradores tendrían más capital disponible para invertir en propiedades. Esto podría ayudar a agilizar las transacciones inmobiliarias y, potencialmente, a estabilizar o incluso reducir los precios de las viviendas al eliminar algunos de los costos adicionales asociados con la compra.
Una particularidad en el mercado inmobiliario actual de Mexicali, Baja California, es la alta demanda y baja oferta de viviendas. Esto eleva los precios de las mismas por lo que este cambio ayuda a la población Cachanilla a tener vivienda de manera más accesible. Brindando más movilización a este sector inmobiliario.
En resumen, la decisión de que el INFONAVIT no cobrará por gastos de operación es una medida que beneficia tanto a los compradores individuales como al mercado inmobiliario en general. Ofrece a los futuros propietarios la oportunidad de ahorrar dinero significativo en costos de transacción y puede contribuir a un mercado más dinámico y accesible para todos los participantes.
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