En esta Guía para compradores interesados en comprar una propiedad en Mexicali te vamos a demostrar que el precio de venta es importante, pero hay otros factores también importantes que debes considerar antes de tomar una decisión final.
Pensar que lo más importante en la compra de una casa en Mexicali es el precio, es cometer un error de principiante. El precio importa, pero hay otros factores que le indicarán si el precio ofertado concuerda con el valor que usted obtiene como comprador.
Hay que entender el proceso de compra de una casa, hay que contrastar la información que le facilita un profesional inmobiliario, con la innumerable información sobre este tema que se encuentra en internet.
Como nuestro deseo es que esta guía le sea útil al mayor número de personas posibles que van a crear o mejorar su patrimonio, indicaremos qué es lo primero que una persona debe considerar antes de comenzar a buscar una casa en internet o un asesor inmobiliario.
Muchas personas leerán esta guía, por ello es muy importante que primero tengan certeza del dinero con que cuentan antes de lanzarse a comprar una casa.
NOTA: Haz clic encima de la imagen y descarga ahora esta Guía Informativa antes de buscar una agencia de bienes raíces o de promocionar tu propiedad tú mismo o tú misma.
Guía para Compradores. La Ubicación del Inmueble.
Es lo primero que debes elegir. Algunos clientes nos dicen que el lugar o la zona no es tan importante para ellos. En su caso, el precio es lo que va a influir en la compra o no. ¡Grande error!
Cuando los clientes que se enfocan demasiado en el precio. Les decimos:
“Sentémonos y hablemos sobre ello, porque creo que va a cometer un error. Si usted está interesado en una casa por debajo de… (Cierta cantidad) tenemos varias, pero puede que no sean los que usted está buscando.
Hablemos primero del lugar donde le gustaría vivir, porque elegir una zona incorrecta, (no hablo de seguridad ciudadana), puede convertirse en una pesadilla para usted en el futuro”.
DECIDIR LA ZONA O FRACCIONAMIENTO
Lo primero es decidir la zona donde quieres adquirir tu casa. En esta elección influirán factores emocionales, (cercanía de padres, familiares, amigos, la colonia de “toda la vida”…), y factores objetivos, (precios de la zona, transportes, escuela, áreas verdes, centros comerciales, servicios públicos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta le ayudará a tomar una decisión acertada.
En cuanto a los criterios objetivos debe valorar los siguientes:
- El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
- Las tiendas, restaurantes y centros de ocio.
- Los servicios públicos y sanitarios.
- Los colegios, institutos y guarderías, si tenemos niños.
- La situación de estacionamiento.
- Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
- Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la casa y a su entorno. El Ayuntamiento te facilitará la información.
Guía para Compradores. Tipo de Inmueble.
Es momento de soñar un poco. Piensa en lo que quieres y no en lo que hay en el mercado. Esta es la única forma de comparar precios, comparar zonas y comparar características de propiedades similares.
¿Qué quieres comprar? ¿Una casa?, ¿Un departamento? ¿Un local comercial? ¿una oficina? ¿Lo buscas nuevo o usado? ¿Buscas un traspaso?… Hay más de 10.000 propiedades en venta en Mexicali de todo tipo, condición, precio y circunstancia. O sabes lo que buscas, o no llegarás a ninguna parte.
Seleccionar el tipo de vivienda adecuado es crucial antes de realizar una compra, ya que esta decisión impactará directamente en tu calidad de vida y finanzas a largo plazo. Primero, es esencial considerar las necesidades futuras. Por ejemplo, una pareja joven podría empezar con un apartamento pequeño, pero necesitar más espacio al planear tener hijos.
Tu estilo de vida también es determinante; si disfrutas de la tranquilidad, una casa en las afueras podría ser ideal, mientras que un apartamento en el centro sería mejor para quienes valoran la cercanía a servicios y entretenimiento.
Además, hay que contemplar la posibilidad de reformas. Una vivienda que permita modificaciones puede adaptarse mejor a cambios en tus necesidades o gustos a lo largo del tiempo, lo cual es menos factible en ciertos tipos de vivienda o comunidades con regulaciones estrictas.
Por último, considera tu capacidad financiera y opciones de crédito hipotecario. A veces, optar por una vivienda que requiera algunas mejoras podría ser una decisión inteligente si tienes acceso a un crédito hipotecario favorable; te permite comprar a un precio menor y aumentar el valor de tu propiedad a través de las reformas.
Elegir con cuidado teniendo en cuenta estos aspectos asegura que tu inversión no solo satisfaga tus necesidades actuales, sino que también sea adecuada para el futuro, maximizando tu bienestar y la rentabilidad de tu inversión.
Guía para Compradores. Tu Presupuesto.
Ahora es el momento de comparar zona, tipo de casa y su presupuesto. Su presupuesto es una mezcla de tus ahorros y de tu capacidad de crédito, (cantidad que INFONAVIT, FOVISSSTE o un banco estará dispuesto a prestarte), y de tu forma personal de administrar tu dinero.
Si compra una casa sólo en base a un presupuesto ajustado, lo vas a pasar mal. Mejor esperar otro año.
Una casa no es sólo 4 paredes. Necesita mantenimiento; tiene gastos, probablemente necesite mejoras y además tiene que prepararse para ser un lugar acogedor para vivir. Su casa no tiene que ser lujosa para disfrutarse; pero si su hogar no es acogedor, en menos de 12 meses se hartará usted de vivir en ella.
Una casa puede forzarle a cambiar el estilo de vida, influir directamente en su futuro e incluso influir negativamente en la relación con su pareja.
Seguir estos 3 pasos pueden parecer obvios para muchas personas, pero para otras no lo son tanto. Bastantes personas pierden el tiempo buscando online las casas equivocadas, en los lugares equivocados y puede que terminen contactando con el o los agentes inmobiliarios equivocados.
Pero seguir los 3 pasos anteriores no es suficiente. Además tiene que evitar a toda costa los 8 errores que indico en la guía informativa que te puedes descargar aquí de forma gratuita.
Para que tenga usted una idea aproximada y basándonos en nuestra experiencia como asesores inmobiliarios aquí en Mexicali durante años, más del 50% de los compradores que recurren a nosotros para comprar una casa han cometido uno o varios de los siguientes errores antes de contactarnos. Por tanto, cuando decimos errores frecuentes o bastante comunes, no estamos exagerando.
Comprar una casa debe convertirse en una experiencia gratificante para usted y no todo son historias felices cuando se compra una casa.
Algunas veces hemos visto nuevos propietarios que sólo semanas después de haber adquirido su nueva casa o departamento se dan cuenta que no era para ellos. Que alguien les escondió la verdad, que han pagado demasiado o que cometieron el error de no haber analizado bien la zona o el edificio donde iban a vivir. Y todo esto agravado con un nuevo préstamo hipotecario que hay que pagar puntualmente todos los meses.
No queremos asustarlo, pero tener que aguantar a un mal vecino, (y los hay realmente desagradables), porque hay que pagar un préstamo hipotecario, es difícil aceptarlo.
No, no deseamos preocuparlo; sólo recordarle que, en la compra de una casa, no todo lo que brilla es oro y lo que se compra barato suele, en muchas de las veces, salir caro. Caro financiera y emocionalmente.
Asimismo, cuando usted descubre que ha pagado demasiado por su casa, admitir que no fue la mejor decisión es amargo porque, seamos realistas, la culpa es sólo suya.
Por todas las razones anteriores y otras tantas, usted necesita leer esta guía y así evitarse, ante todo, frustraciones.
Comprar una casa tiene que ser una experiencia positiva para usted y para ello vamos a detallarle lo que debe hacer para encontrar su vivienda ideal, su hogar ideal, en la zona ideal, en el tiempo ideal y pagar el precio ideal.
Recuerde, en la compra de una casa, lo barato termina por salirle más caro y lo caro termina por dañarle emocionalmente. Sepa lo que significa barato y caro y compre siempre al precio justo.